Galpão para Locação no Riacho das Pedras, Contagem – 720m² com Subsolo, AVCB e Energia Solar

Galpão para Locação no Riacho das Pedras: Dois Pavimentos, Um Único Aluguel

O imóvel entrega 360 m² de galpão no térreo e outros 360 m² de subsolo, com acesso independente por rampa e portão próprio de 3,50 x 5,00 metros. Na prática, são duas áreas operacionais dentro do mesmo contrato. Portanto, dá para separar recebimento de expedição, isolar estoque de produção ou trazer para um só endereço uma operação que hoje paga dois aluguéis. Além disso, o térreo tem 12 metros de frente por 30 de fundo, sem pilares no meio do vão — área útil de verdade, não área de planta.

AVCB Emitido: a Sua Operação Não Fica Parada Esperando Licença

O galpão já tem AVCB, com extintores e sinalização de emergência instalados. Para quem toma a decisão, isso pesa mais do que parece: nada de operação travada aguardando vistoria do Corpo de Bombeiros, nada de seguro recusado por falta de laudo e nada de risco de interdição no meio de um pico de demanda. Dessa forma, o imóvel entra no seu fluxo de caixa como aluguel — e não como aluguel mais obra mais tempo perdido.

Trifásica de 200A e Solar Opcional: Conta de Luz Menor, Investimento Zero

A entrada é trifásica, com chave de 200A. Portanto, você instala máquina e equipamento industrial sem abrir pedido de aumento de carga na concessionária, processo que costuma travar cronograma por meses. Além disso, o imóvel tem sistema de energia fotovoltaica instalado, com uso opcional: se a sua operação aproveitar, a conta de luz cai desde o primeiro mês; se não quiser usar, você não arca com o custo.

Piso de 500 kg/m² e Pé-Direito de 6 m: Mais Estoque no Mesmo Metro Quadrado

O piso industrial polido suporta 500 kg/m² e o pé-direito é de 6 metros. Ou seja, dá para verticalizar o estoque em porta-pallet em vez de espalhar mercadoria pelo chão. Assim, cada metro quadrado de aluguel armazena mais. Por fim, o portão automático de 5,50 x 5,50 metros permite que o caminhão encoste e descarregue dentro do imóvel, sem transbordo na rua e sem hora extra de equipe na carga.

Escritório Pronto para Receber Cliente, sem Gasto de Acabamento

A área administrativa fica em pavimento próprio, com 1 sala, 1 cozinha e 2 banheiros — um deles adaptado para PCD. Tudo acabado e pronto para uso. Dessa forma, você economiza o investimento que um galpão em obra bruta exigiria e já atende à exigência de acessibilidade. Assim, o time entra na segunda-feira e o cliente é recebido no mesmo endereço da operação.

Riacho das Pedras, Contagem: Vitrine Comercial com Acesso Logístico

O Riacho das Pedras é um dos bairros de maior fluxo comercial de Contagem, com o Super Varejista, o Duarte Mix atacado e varejo e o Ginásio Poliesportivo Riacho como referências. Além disso, o imóvel aceita atividade comercial e industrial. Portanto, o mesmo endereço serve de vitrine para a venda no balcão e de base para a distribuição. E Contagem é um dos maiores polos industriais e logísticos de Minas Gerais, como mostra o painel de dados do IBGE sobre Contagem — o que facilita contratar mão de obra e escoar carga por toda a Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Para comparar alternativas, veja o nosso catálogo completo de imóveis comerciais ou leia o guia sobre o mercado de galpões e imóveis comerciais na Grande BH, com um panorama atualizado de logística e distribuição na região.

Ficha Técnica do Galpão

• Área total do lote: 360 m² (12 m de frente x 30 m de fundo)
• Área construída: 720 m² (360 m² no térreo + 360 m² de subsolo)
• Área de armazenagem: 360 m²
• Pé-direito: 6 metros
• Portão automático: 5,50 x 5,50 metros
• Portão do subsolo: 3,50 x 5,00 metros
• Piso: industrial polido, capacidade de 500 kg/m²
• Energia: trifásica, com chave de 200A
• Escritório: 1 sala, 1 cozinha e 2 banheiros (1 adaptado para PCD)
• Documentação: AVCB
• Extra: sistema de energia fotovoltaica (uso opcional)
• Uso permitido: comercial e industrial

Condições Comerciais

A locação deste galpão no Riacho das Pedras é de R$ 18.000,00 por mês, com IPTU de R$ 7.667,00 ao ano. Os preços e as informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Por isso, confirme as condições diretamente com os nossos consultores antes de fechar negócio.

Este galpão para locação no Riacho das Pedras atende distribuidoras, atacadistas, prestadores de serviço e indústria leve. Se você precisa de um espaço já regularizado, com energia dimensionada e pronto para receber carga, fale com a Rediimob e agende uma visita — apresentamos o imóvel e as condições de contrato no mesmo atendimento.